Zakup nieruchomości przez obcokrajowców Polsce

W kontekście zakupu nieruchomości w Polsce, obcokrajowcem jest osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego. Obejmuje to zarówno obywateli państw spoza Unii Europejskiej, jak i obywateli krajów należących do UE. W polskim prawodawstwie definicja obcokrajowca jest szeroka i odnosi się do każdego, kto nie ma statusu polskiego obywatela. W przypadku zakupu nieruchomości przez obcokrajowców mogą występować różne wymogi i procedury, zależnie od ich kraju pochodzenia oraz celu nabycia.

Zakup nieruchomości przed obywateli Unii Europejskiej

Zakup nieruchomości w Polsce przez obywateli Unii Europejskiej jest możliwy, ale wiąże się z określonymi formalnościami. Przede wszystkim, potencjalny nabywca musi posiadać ważny dokument tożsamości, taki jak paszport lub dowód osobisty. Procedury związane z zakupem nieruchomości mogą trwać kilka miesięcy, dlatego ważne jest wcześniejsze zaplanowanie wszystkich kroków.

Wymagane zezwolenie:

Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji wydaje zezwolenie na nabycie nieruchomości na podstawie wniosku, w którym cudzoziemiec musi wykazać, że ma więzi z Polską. Więzi te mogą być potwierdzone np.:

• przez kartę pobytu
• związek małżeński z obywatelem Polski
• długotrwały pobyt w kraju

Wzór wniosku o wydanie zezwolenia można pobrać ze strony internetowej (np. biznes.gov.pl). Wypełniony formularz, wraz z dokumentami takimi jak dowód tożsamości, odpis z księgi wieczystej nieruchomości czy potwierdzenie pochodzenia środków finansowych, należy złożyć w siedzibie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Dodatkowo, obcokrajowiec może ubiegać się o tzw. promesę, czyli przyrzeczenie udzielenia zezwolenia. Taki wniosek jest praktycznie taki sam jak wniosek o pełne zezwolenie, a do dokumentów należy dołączyć m.in. dowody potwierdzające prawo do nabycia nieruchomości. Promesa jest ważna przez 1 rok i można ją wykorzystać w momencie zakupu.

Kiedy zezwolenie nie jest wymagane?

Nie w każdym przypadku konieczne jest uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. W kilku sytuacjach cudzoziemiec z UE może nabyć nieruchomość bez konieczności otrzymywania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Dotyczy to m.in.:

• Zakupu samodzielnego lokalu mieszkalnego, który spełnia odpowiednie warunki mieszkaniowe.
• Zakupu lokalu garażowego lub udziału w takim lokalu, jeśli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych.
• Zakupu nieruchomości przez osoby, które mieszkają w Polsce od co najmniej 5 lat po uzyskaniu zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE.
• Zakupu nieruchomości przez małżonka obywatela Polski, jeśli obcokrajowiec mieszka w Polsce co najmniej 2 lata po uzyskaniu stałego pobytu.
• Zakupu nieruchomości w ramach dziedziczenia po osobach, które były właścicielami nieruchomości przez co najmniej 5 lat (np. dzieci dziedziczące po rodzicach).
• Nabycia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego (np. bank) po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Wymogi formalne Cudzoziemcy z Unii Europejskiej mają prawo do nabywania nieruchomości na takich samych warunkach, jak obywatele Polski. Muszą jednak udokumentować, że będą mieszkać w Polsce przez przynajmniej 6 miesięcy w roku, jeśli kupują nieruchomość na cele mieszkaniowe. W przypadku zakupu nieruchomości na inne cele, wymagane jest udowodnienie posiadania odpowiednich środków finansowych.

Konsekwencje niezgodnych transakcji Jeśli cudzoziemiec nabędzie nieruchomość w Polsce bez spełnienia wymogów prawnych, taka transakcja może zostać uznana za nieważną. Decyzję o jej nieważności mogą podjąć organy takie jak burmistrz, starosta, marszałek województwa lub Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Limity dla nieruchomości mieszkalnych Obywatele UE, którzy kupują nieruchomość na cele mieszkaniowe, muszą pamiętać, że jej powierzchnia nie może przekraczać 0,5 ha. Przedsiębiorcy natomiast muszą udowodnić, że zakup nieruchomości jest uzasadniony potrzebami wynikającymi z charakteru prowadzonej działalności. Osoby fizyczne do wniosku muszą dołączyć kopię dokumentu potwierdzającego obywatelstwo, datę i miejsce urodzenia. Przedsiębiorcy muszą dodatkowo przedstawić wyciąg z rejestru działalności gospodarczej, a spółki handlowe – opis z KRS (Krajowego Rejestru Sądowego).

Wsparcie dla cudzoziemców

Na rynku nieruchomości działa wiele biur i pośredników, którzy oferują kompleksową pomoc cudzoziemcom, także tym, którzy nie znają języka polskiego ani przepisów prawa. W KNC Nieruchomości pracują specjaliście w tym z Ukrainy, którzy pomagają cudzoziemcom na każdym etapie procesu zakupu.

Zakup nieruchomości przez obywateli spoza UE

Obecnie w 2024 roku w Polsce przebywa około miliona osób pochodzenia ukraińskiego. Stanowią oni największą grupę obcokrajowców w naszym kraju. Obywatele ­Ukrainy, jako osoby spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), również mogą kupować nieruchomości w Polsce, ale obowiązują ich inne zasady niż obywateli UE. Ukraińcy mogą bez zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji kupić mieszkanie lub garaż, o ile nie znajduje się ono w strefie nadgranicznej. Natomiast w przypadku zakupu nieruchomości takich jak dom, lokal użytkowy czy grunt, muszą uzyskać stosowne zezwolenie. Procedura ta obejmuje m.in. wykazanie więzi z Polską oraz przedstawienie odpowiednich dokumentów, a proces ten może trwać nawet kilka miesięcy.

Zakup nieruchomości w Polsce przez obywateli Ukrainy może być finansowany zarówno gotówką, jak i kredytem hipotecznym. Cudzoziemcy posiadający kartę pobytu mogą ubiegać się o kredyt w polskich bankach, a także o preferencyjny kredyt rządowy, tzw. „Bezpieczny kredyt 2%”. Jednak jeśli mieszkanie przynależy do gruntu, konieczne będzie uzyskanie dodatkowego zezwolenia, co wydłuża cały proces.

Koszty związane z zakupem nieruchomości przez obywatela Ukrainy obejmują opłaty skarbowe oraz wydatki na przygotowanie dokumentów. Warto pamiętać, że niektóre biura nieruchomości w tym KNC Nieruchomości oraz kancelarie prawne oferują pomoc w kompletowaniu wymaganej dokumentacji. Ukraińcy mogą również korzystać z umów dwujęzycznych, co ułatwia proces zakupu nieruchomości.

Podsumowując, zakup nieruchomości przez cudzoziemców z UE wymaga dopełnienia wielu formalności, jednak dostępne wsparcie na rynku znacznie ułatwia ten proces.