Zadrzewiona działka przy Kozłowieckim PK-28ar

Opis

Działka w spokojnej okolicy blisko Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego pod budownictwo jednorodzinne - powierzchnia 28ar - Wola Krasienińska

Duża 28-arowa działka położona w malowniczym miejscu w Woli Krasienińskiej - doskonała pod budowę domu jednorodzinnego (MPZP). Ustawne wymiary i całkowicie płaski teren sprawiają, że nieruchomość pozwoli na wybudowanie dowolnego wybranego przez nabywcę budynku. Dodatkowo wysokie drzewa nadające działce niepowtarzalnego klimatu, pozwolą na uzyskanie cienia w okresie letnim, czego przy nowych nasadzeniach nie osiągneliby Państwo przez wiele lat.

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia zabudowy
- działka ogrodzona
- w całości zadrzewiona - dzięki temu niepowtarzalna
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki oraz domy jednorodzinne i siedliska

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPIENIA RÓWNIEŻ DRUGIEJ DZIAŁKI PO SĄSIEDZKU O TAKIEJ SAMEJ POWIERZCHNI POWIERZCHNI !!

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: 2 800 m² (28 ar)
- wymiary: ok 25 szer. x 110 m dł.
- kształt: prostokąt
- ukształtowanie: teren płaski

Media:
- prąd: w drodze oraz po sąsiedzku
- woda: wodociąg gminny
- gaz: na sąsiedniej działce
- brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo

Przeznaczenie:
- MPZP Gminy Niemce ustala dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość - mieszkalnictwo rolnicze

MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m2 w granicach terenu MR;
2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;
5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 9 metrów,
d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,
e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,
f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

8) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;
9) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych. Wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;
10) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
11) w przypadku obszarów objętych ochroną konserwatorską obowiązują odrębne zasady jak w § 4.

Lokalizacja: 
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Niemce, powiat lubelski
- odległość od granic Lublina: ok 13 km

Stan działki (otoczenie):
- działka zadbana
- w większości działka zadrzewiona dużymi wieloletnimi drzewami iglastymi i liściastymi
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki oraz zabudowa jednorodzinna i siedliskowa
- cicha i spokojna okolica 

Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy około 300 m od trasy Lublin-Nałęczów. Działka bardzo ciekawa ze względu na swój nietypowy kształt i zróżnicowanie terenu.

- PIĘKNA, SPOKOJNA OKOLICA I BLISKOŚĆ KOZŁOWIECKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO - CZEGO CHCIEĆ WIĘCEJ ?! KUP - NIE ZWLEKAJ !! - 

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel. 605 899 345
mail: olga.pijas.knc@gmail.com