64 ar - Tomaszowice pod budownictwo jednorodzinne

Opis

Położona w cichym spokojnym miejscu działka pod budownictwo jednorodzinne o powierzchni 64ar - Tomaszowice

Duża - 64 ar działka, złożona z dwóch działek o wymiarach 30 ar i 34 ar położona w malowniczym miejscu w Tomaszowicach - doskonała pod budowę domu jednorodzinnego (MPZP). Nieregularny kształt i zróżnicowany teren dodają uroku nieruchomości, która zdecydowanie wyróżnia się spośród okolicznych.

Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia zabudowy
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki oraz domy jednorodzinne i siedliska
- nieruchomość na sprzedaż to dwie działki położone obok siebie wzdłuż drogi asfaltowej (pow. 30 ar I 34 ar)

!! ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU POJEDYNCZYCH DZIAŁEK !!

Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: 6 400 m² (64 ar)
- wymiary: ok 60 szer. x 144 m dł. (przybliżone wymiary ze względu na nieregularny kształt działki)
- kształt: pięciokąt
- ukształtowanie: teren zróżnicowany

Media:
- prąd: w drodze
- woda: do założenia własna studnia
- gaz: w drodze
- brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo

Przeznaczenie:
- MPZP Gminy Jastków ustala dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość - mieszkalnictwo rolnicze

MR - mieszkalnictwo rolnicze w MPZP Gminy Jastków - o ustaleniach (wraz ze zmianami wprowadzonymi na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.):

 1) w granicach terenu MR dopuszcza się podział nieruchomości z zachowaniem minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki: nie mniej niż 1350 m² na jeden budynek mieszkalny;
2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielanej działki ustala się na 18 m;
3) dopuszcza się zabudowanie budynkami mieszkalnymi wyłącznie w formie wolnostojących lub bliźniaczych oraz budynkami garażowymi i gospodarczymi - łącznie do 30% powierzchni działki budowlanej z zastrzeżeniem lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100 m² w odniesieniu do zabudowy wolnostojącej lub lokalizacji maksymalnie jednej części bliźniaka na każde 720 m² w odniesieniu do zabudowy bliźniaczej;

4) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:
  a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą może stanowić poddasze użytkowe,
  b) wysokość kalenicy do 11 metrów liczona od najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

6) w istniejącej zabudowie zagrodowej:
  a) dopuszcza się uzupełnienie zabudowy i remonty kapitalne budynków,
  b) dopuszcza się w granicach siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika,
  c) dopuszcza się przeznaczanie siedlisk rolniczych na cele mieszkalnictwa niskiego, letniskowego lub pensjonatowego wg warunków jak dla przyjętej funkcji terenu;
  d) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzania zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) dopuszcza się lokalizowanie obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych zakazując realizacji obiektów o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;
8) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 12 metrów od ściany lasu;

9) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

10)dopuszcza się nadto lokalizację:
  a) zabudowy letniskowej (ML),
  b) zabudowy mieszkaniowej niskiej (MN),
  c) obiektów usług komercyjnych (UC),
  d) obiektów usług publicznych (UP),
  e) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),
  f) urządzeń sportowych (US),
  g) urządzeń infrastruktury technicznej,
  h) urządzeń komunikacyjnych, za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw;

11) obiekty i urządzenia o których mowa w punkcie 10 można lokalizować pod warunkiem:
  a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego,
  b) nie naruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,
  c) wyklucza się lokalizację usług uciążliwych i szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska,
  d) zachowania warunków jak dla ustaleń wybranej funkcji terenu,
  e) zwarty obszar terenów zainwestowania nie może przekroczyć powierzchni: – 0,50 ha na gruntach I do III klasy bonitacyjnej gleb, – 1,00 ha na gruntach IV klasy bonitacyjnej gleb organicznych, przy braku zgody na wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.12) ustala się dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi linię zabudowy 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

Lokalizacja: 
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Jastków, powiat lubelski
- odległość od granic Lublina: ok 15 km

Stan działki (otoczenie):
- działka zadbana
- sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa jednorodzinna
- cicha i spokojna okolica 

Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy około 300 m od trasy Lublin-Nałęczów. Działka bardzo ciekawa ze względu na swój nietypowy kształt i zróżnicowanie terenu.

- CHCESZ MIESZKAĆ W MALOWNICZYM, SPOKOJNYM MIEJSCU, Z SZYBKIM DOJAZDEM DO MIASTA?? KUP WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ!! -

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas
tel. 605 899 345
mail: olga.pijas.knc@gmail.com

Patryk Pijas
tel. 785 526 556
mail: patryk.pijas@gmai.com