Rynek mieszkaniowy w 2024: Mniej oddanych mieszkań, ale więcej nowych inwestycji
Z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w pierwszych ośmiu miesiącach 2024 roku polski rynek mieszkaniowy zanotował znaczący spadek. Od stycznia do sierpnia oddano do użytku 128,8 tys. mieszkań, co oznacza o 10,9% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Pomimo tego, deweloperzy nadal dominują na rynku, przekazując 78,5 tys. lokali – choć to wynik o 9% gorszy niż przed rokiem. Inwestorzy indywidualni również zwolnili tempo, oddając 46,3 tys. domów jednorodzinnych, co oznacza spadek o niemal 17%. Wspólnie te dwie grupy odpowiadają za niemal 97% wszystkich nowych nieruchomości.
Trudny sierpień 2024 roku
W sierpniu 2024 roku deweloperzy oddali do użytku najmniej mieszkań od siedmiu lat – zaledwie 8,5 tys. lokali, co oznacza znaczny spadek w porównaniu z poprzednimi miesiącami. W skali roku spadek ten wyniósł 33,5%, a w ujęciu miesięcznym (w porównaniu z lipcem 2024 r.) – 26%. Inwestorzy indywidualni oddali w sierpniu niespełna 5,5 tys. domów jednorodzinnych, co utrzymuje wynik na stabilnym poziomie, zbliżonym do tego, który notowany był od kilkunastu miesięcy.
Optymistyczne dane dotyczące nowych budów i pozwoleń
Mimo że liczba oddawanych mieszkań spadła, rynek budowlany wykazuje inne pozytywne tendencje. Z danych GUS wynika, że w okresie od stycznia do sierpnia 2024 roku rozpoczęto prace nad 162,2 tys. nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 35,4% w porównaniu do tego samego okresu 2023 roku. Deweloperzy przodują w tej statystyce, rozpoczynając budowę 105,2 tys. lokali, co oznacza wzrost o imponujące 54,7% rok do roku. Inwestorzy indywidualni, którzy rozpoczęli budowę ponad 54 tys. domów, także odnotowali wzrost o 11,1%.
Równie dynamicznie wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę – od stycznia do sierpnia 2024 roku wydano pozwolenia na budowę 196,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na 138,3 tys. mieszkań (+40,3% r/r), a inwestorzy indywidualni na 53,5 tys. domów (+11,9% r/r).
Nowe przepisy
Od 1 sierpnia 2024 r. weszły w życie zmiany w warunkach technicznych dotyczących budynków. Najważniejsze z nich to obowiązek oddzielenia balkonów, wprowadzenie pomieszczeń gospodarczych dla rowerów, nowe regulacje dotyczące placów zabaw, a także przepisy o izolacyjności akustycznej oraz minimalnych odległościach między budynkami.
Ponadto, wprowadzono wymóg wydzielenia miejsc do przewijania dzieci w większych obiektach handlowych i usługowych.
W KNC Nieruchomości znajdziesz szeroki wybór ofert z rynku pierwotnego. Firma współpracuje z wieloma deweloperami, co pozwala na bieżąco aktualizować bazę nowo wybudowanych mieszkań i domów. Jeżeli szukasz nowoczesnych lokali, spełniających najnowsze standardy budowlane, KNC oferuje różnorodne opcje – od kompaktowych mieszkań w blokach po przestronne domy jednorodzinne. Niezależnie od tego, czy szukasz inwestycji, czy miejsca do zamieszkania, rynek pierwotny w ofercie KNC jest idealnym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań.
