Dom w Trybszu | Podhale | NOWA CENA!!!

Opis

NOWA NIŻSZA CENA – 989 000 ZŁ

DUŻA NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W TRYBSZU
 
Pieniny Spiskie • gmina Łapsze Niżne • powiat nowotarski
 
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczym Trybszu, w powiecie nowotarskim, na terenie Pienin Spiskich.
 
Na działce o powierzchni około 20 arów znajdują się dwa budynki oraz ogród z dojrzałym drzewostanem i bezpośrednim dostępem do Potoku Trybskiego. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem i chcą stworzyć własny projekt – prywatny lub biznesowy, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń planistycznych i wymagań formalnych.

Składowe nieruchomości
 

• budynek o powierzchni około 350 m² – dwukondygnacyjny, z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym
• budynek o powierzchni około 250 m² – dwukondygnacyjny, z wysokim poddaszem przeznaczonym do adaptacji, garażem i pomieszczeniem gospodarczym
• ogród o powierzchni około 10 arów, z dojrzałym drzewostanem i bezpośrednim dostępem do potoku trybskiego
• działka o łącznej powierzchni około 20 arów, z bezpośrednim wjazdem z asfaltowej drogi gminnej

Duża powierzchnia – wiele możliwości
 
Łączna powierzchnia obu budynków wynosi około 600 m². Nieruchomość może zainteresować osoby rozważające stworzenie obiektu noclegowego, apartamentów na wynajem, przestrzeni usługowej, pracowni lub wyjątkowego domu w górach. Dopuszczalność konkretnej funkcji, w szczególności usług komercyjnych czy gastronomicznych, należy każdorazowo zweryfikować z obowiązującym MPZP oraz wymaganiami formalnymi.
 
Obiekty wymagają remontu, jednak część prac została już wykonana. W jednym z budynków znajduje się reprezentacyjna sala z kamiennym kominkiem; odrestaurowano również stropy Kleina i odsłonięto oryginalne kamienne ściany, które nadają wnętrzom niepowtarzalny charakter.

Media i infrastruktura
 

• oba budynki podłączone do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
• wspólna kotłownia z kotłem na ekogroszek
• własna studnia jako dodatkowe źródło wody

Ogród i Potok Trybski
 
Około 10 arów ogrodu z dojrzałym drzewostanem, położonego przy Potoku Trybskim, tworzy kameralną przestrzeń do wypoczynku i może stanowić atut przyszłego zagospodarowania nieruchomości. Część ogrodu o powierzchni około 5 arów znajduje się – zgodnie z przekazaną informacją – w terenie oznaczonym w MPZP symbolem 17RM.

Najważniejsze ustalenia MPZP dla terenu 17RM
 
Dla terenów oznaczonych symbolem RM miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Trybsz, przyjęty uchwałą nr XL-372/22 Rady Gminy Łapsze Niżne z 29 czerwca 2022 r., określa następujące przeznaczenie i parametry:
 

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa, obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie
• przeznaczenie dopuszczalne: tereny rolnicze oraz usługi agroturystyki
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 11 m
• maksymalna wysokość budynku inwentarskiego: 9 m
• maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego towarzyszącego budynkowi mieszkalnemu: 8 m
• nieprzekraczalne/obowiązujące linie zabudowy należy odczytać z rysunku planu

 
Powyższe ustalenia dotyczą wyłącznie części terenu objętej symbolem 17RM. Podane wskaźniki nie oznaczają automatycznie, że całą wskazaną powierzchnię można zabudować – trzeba uwzględnić m.in. rysunek planu, istniejącą zabudowę, wymagane odległości i przepisy odrębne.
 
Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Potoku Trybskiego przed planowaniem nowych obiektów należy sprawdzić również ewentualne ograniczenia wodne i powodziowe. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga indywidualnej weryfikacji.
 
W projekcie planu ogólnego gminy Łapsze Niżne teren wskazano w strefie oznaczonej symbolem 66SZ. Jest to oznaczenie projektowane; o możliwości zagospodarowania nieruchomości decydują obecnie obowiązujące przepisy i ustalenia MPZP, a nie sam projekt planu ogólnego.
 
NOWA NIŻSZA CENA  989 000 ZŁ
 
Trybsz – doskonała baza wypadowa
 
Położenie nieruchomości pozwala korzystać z atrakcji regionu przez cały rok – od sportów zimowych i term, po zamki, jezioro, szlaki i trasy rowerowe.
 

• Czarna Góra – ok. 4 km: ośrodki narciarskie, trasy zjazdowe i górskie panoramy
• Białka Tatrzańska – ok. 7 km: Kotelnica Białczańska, Terma Bania i atrakcje dla całej rodziny
• Bukowina Tatrzańska – ok. 10 km: Termy BUKOVINA, Rusin-Ski i widoki na Tatry
• Niedzica – ok. 14 km: Zamek Dunajec, Jezioro Czorsztyńskie, rejsy widokowe i trasy rowerowe
• Nowy Targ – ok. 17 km: zaplecze handlowo-usługowe, trasy rowerowe oraz bliskość Gorców
• Zakopane – ok. 28 km: Krupówki, Tatry, szlaki górskie i regionalna kuchnia
• W pobliżu także Przełom Białki – malownicze skały wapienne, spacer i kontakt z naturą

 
Najważniejsze atuty nieruchomości
 

• dwa oddzielne budynki o łącznej powierzchni około 600 m²
• działka o powierzchni około 20 arów
• ogród o powierzchni około 10 arów
• bezpośredni dostęp do potoku trybskiego
• asfaltowy dojazd drogą gminną
• własna studnia
• około 5 arów ogrodu jest jeszcze położone w terenie 17RM
• potencjał do zagospodarowania z uwzględnieniem ustaleń MPZP
• atrakcyjna lokalizacja turystyczna

 
 NOWA NIŻSZA CENA 989 000 ZŁ
 
Jeżeli szukasz nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i możliwościami stworzenia własnego projektu w górach – zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Powyższy opis został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter informacyjny, może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje o przeznaczeniu i parametrach terenu należy zweryfikować na podstawie obowiązującego MPZP i jego rysunku.