Działka z WZ | 5291 m² | widok na Pieniny

Opis

Działka z wydanymi warunkami zabudowy na 3 domy jednorodzinne, z możliwym podziałem, z widokiem na Pieniny.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5291 m², położona w spokojnej i malowniczej okolicy, z pięknymi widokami na panoramę Pienin. Działka ma 28 m szerokości frontu oraz 210,5 m długości. Teren nieruchomości jest zróżnicowany pod względem ukształtowania – pierwsza i druga część są lekko nachylone lub stosunkowo płaskie, natomiast trzecia część charakteryzuje się większym nachyleniem terenu.

Nieruchomość stanowi obecnie ostatnią linię zabudowy w tej części miejscowości. Poza jednym istniejącym domkiem położonym powyżej, przy drodze dojazdowej, na chwilę obecną nie są planowane budowy kolejnych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Dzięki temu działka zapewnia wyjątkowe poczucie prywatności, ciszę oraz kontakt z otaczającą przyrodą, a jednocześnie oferuje piękne widoki na panoramę Pienin.

W ramach uzyskanych prawomocnych warunków zabudowy przewidziano możliwość realizacji trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych z możliwością wydzielenia działek. Wstępnie przyjęty podział zakłada trzy działki o powierzchniach 1763 m², 1763 m² oraz 1765 m². Przy równomiernym podziale długości nieruchomości każda z działek będzie miała długość rzędu 70 m.

Nieruchomość posiada dostęp do utwardzonej drogi dojazdowej, której odcinek od drogi asfaltowej do działki wynosi około 95 m. W frontowej części nieruchomości znajduje się podziemny kabel elektryczny, co stwarza możliwość stosunkowo szybkiego wykonania przyłącza do sieci elektroenergetycznej. Istnieje również możliwość przyłączenia do wodociągu po wykupieniu udziałów w spółce wodnej. Alternatywnie możliwe jest wykonanie własnej studni głębinowej. W rejonie nieruchomości nie ma sieci kanalizacyjnej, dlatego gospodarkę ściekową należy rozwiązać poprzez zastosowanie odpowiednich zbiorników na nieczystości ciekłe.

Działka jest skierowana w kierunku południowo-wschodnim, dzięki czemu zapewnia dobre nasłonecznienie przez znaczną część dnia. Takie usytuowanie może być szczególnie korzystne przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej lub solarnej. Po wybudowaniu domu pozostaje dużo przestrzeni do własnego zagospodarowania – można przeznaczyć ją m.in. na ogród, taras letni, wiatę z grillem, miejsce wypoczynku, balię czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną.

Prawomocne warunki zabudowy

Dla nieruchomości zostały uzyskane prawomocne warunki zabudowy, które przewidują możliwość budowy trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy od 88 m² do 105 m², w zależności od konkretnej działki.

W warunkach zabudowy przyjęto powierzchnię terenu 4995 m² oraz podział na trzy części o powierzchniach 1763 m², 1763 m² oraz 1469 m². Należy przy tym zaznaczyć, że całkowita powierzchnia trzeciej wydzielanej działki wynosi 1765 m² – 1469 m² znajduje się w obszarze objętym warunkami zabudowy, natomiast pozostałe 296 m² znajduje się poza obszarem przyjętym do wydania WZ.

Zgodnie z ustaleniami zawartymi w warunkach zabudowy maksymalna powierzchnia zabudowy może wynosić 6% powierzchni terenu, natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na poziomie 75%. Wskaźnik intensywności zabudowy określono w przedziale 0,01–0,12.
Maksymalna wysokość budynku może wynosić 8 m, a szerokość elewacji frontowej powinna mieścić się w przedziale 6,2–9,4 m. Nieprzekraczalną linię zabudowy określono na 12 m od środka osi drogi.

Planowane budynki powinny posiadać dachy w formie regionalnej, jako kombinacja dachów dwuspadowych, symetrycznych, o kącie nachylenia połaci 40–45°. Główna kalenica budynku powinna być usytuowana prostopadle lub równolegle do frontu działki.

Przy określonych w WZ parametrach zabudowy możliwa jest realizacja funkcjonalnych, piętrowych budynków z poddaszem użytkowym, w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. Powierzchnia użytkowa domu może kształtować się w granicach 150–180 m², zależnie od powierzchni konkretnej działki, przyjętego projektu oraz rozwiązań projektowych.

Duża powierzchnia poszczególnych działek pozwala po wybudowaniu domu zachować znaczną część terenu do własnego zagospodarowania. Przestrzeń można przeznaczyć m.in. na ogród, taras, wiatę z grillem, strefę rekreacyjną, plac zabaw dla dzieci, balię czy inne elementy małej architektury.

Możliwość zakupu poszczególnych działek

Istnieje również możliwość zakupu każdej z wydzielanych działek osobno:

• dwie pierwsze działki (od frontu) o powierzchni 1763 m² za kwotę 423 120 zł (240 zł/m²)
• trzecia działka o powierzchni 1765 m² za kwotę 282 400 zł (160 zł/m²)

• 1,2 km – Lidl
• 1,8 km – sklep Lewiatan
• 2,8 km – Krościenko nad Dunajcem
• 8,0 km – Szczawnica
• 35 km – Białka Tatrzańska